[2019施政報告] 最新按揭成數

行政長官林鄭月娥於2019年的施政報告中提出 放寛住宅物業 按揭成數 ,由現時的450萬元以下最高借取9成或360萬元之較低者、600萬元以下最高借取8成,放寛至900萬元以下最高借取9成或720萬元之較低者、1000萬元以下最高8成。

不同樓價物業於放寬按揭後的首期及按揭供款變化

按揭成數上限首期每月供款
400萬現時90%40萬$15,088
放寬按揭後90%40萬$15,088
600萬現時80%120萬$19,694
放寬按揭後90%60萬$22,633
700萬現時60%280萬$16,869
放寬按揭後90%70萬$26,405
800萬現時60%320萬$19,279
放寬按揭後90%80萬$30,177
1000萬現時50%500萬$20,083
放寬按揭後80%200萬$32,823

香港按揭證券有限公司的新聞稿亦已提及,當購買600萬元上住宅物業而想申請按揭保險的話,按揭保險費需額外加價15%。以上申請只限於就已落成物業,照字面看來,樓花物業的即供計劃並不受惠,但按字面解讀,新盤的建期計劃,即是收樓時上會的一手物業很可能受惠,不過暫時未獲銀行回覆。

除此之外,按証公司的新聞稿最爆的消息就是免壓力測試。不少人會就這個標題嚇窒,豈不是政府帶頭推行「呼吸Plan」?

細閱新聞稿提及的免壓測,其實仍然要符合「現息下供款不超過入息50%」的上限 (有其他按揭的申請人需扣減一成),並非傳聞中的呼吸plan。另外,保費亦需要作出調整,但未發現有關公佈。

以購買900萬元物業,借取8成即720萬元按揭計算(按揭保費另計),如果能通過壓力測試的話,申請人入息最少需要69100元。不過,假如申請人未能通過壓力測試的話,申請人的入息只需57900元仍可獲批,最低入息放寛了16.2%。

其實,早在年頭,有關放寛按揭成數已有一定的呼聲,特首與財爺於不同場合均有提及正在研究有關方案。另外,在馬頭圍道的重建項目「煥然懿居」的「港人首次置業」先導項目單位,其實也有部份單位售價超過600萬,而該項目所有單位均可申請9成按揭,遠超400萬以下物業才可借足9成的規定。另外,亦有免壓測的安排,同樣地,亦是以加保費作為兩者的替補方案。

可是,「煥然懿居」的預計關鍵日期是2020年4月,大部份銀行現時還未接受申請,所以有關超越現有按揭成數、及免壓測的實際批核情況仍未有實質個案。按証公司可根據較寛鬆的方法批核,但承按銀行仍可按自身的風險及計劃審批,不一定跟足的。申請人應有兩手準備,以舊制計算所需首期及最低入息,待銀行批足貸款才惋拒家人的美意吧。

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